采取等额本息还款法的房贷，贷款期限 20 年，如果要进行提前还款，建议最好选在第七年之前操作。
因为等额本息还款法虽说在整个还款期间月还款额都保持一致，但其中本金和利息的占比是不断变化的。在还款前期是利息占比更大，随着不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增。而为期二十年的房贷大约就是从第六年开始，月供中利息占比开始逐渐小于本金占比。
如此一来，如果客户等到还款后期再进行提前还款的话，届时利息都已经还的差不多了，纵使提前还也减免不了多少，并不十分划算。因而还是选在还款中前期提前还款为好。
当然，大家也需要注意，房贷经办银行若对于提前还款时间有一定规定，要求按合同约定的还款计划按时逐期还够一定时间方能提前还款的话，那最好等还满规定时间后再提前还款，不然可能还要支付违约金。
