大家好，我是深蓝君。
最近朋友圈频繁出现一个新词：
洗房。
一开始，我还以为是对面故意少打一个字。
见过洗车、洗脸、洗衣服，“洗房”着实让我黑人问号脸。
不过，这个词已经让无数上海人夜不能寐、细思极恐了。
事情是这样的。
说上海有个阿姨，早年给儿子买了一套房子。
后来，儿子找了一个沪漂女友结婚。
但婚后没多久，女方提出要置换新房，并且加上自己的名字，以不生孩子要挟。
为了小两口幸福，阿姨也就答应了，卖掉了原来的房子，添了一个三居室。
可几年过去，孙子没抱着，儿媳现在要求离婚。
并且，按照法律程序，她能分走这房子的一半。
上海的房价，我想懂得都懂懂。
“洗房事件”发生后，网上热议的声音褒贬不一。
有人讽刺说这是新时代女性创业实录；
有人说离婚拿回自己应得的部分无可厚非；
但我想表达的是：
并不是所有的婚姻都是以“洗房”为目的，更不应该怀揣恶意对别人评头论足。
真正值得摆上台面讨论的，是我们如何规避“洗房风险”。
一、洗房，洗出人性
房子太旧（小）、上班太远、地段太偏、孩子要成家，甚至想换个带电梯的，卖掉老房置换新房，这些都是很稀松平常的事。
有些父母出于谨慎考虑，房子会写自己的名字，但给孩子住，孩子只享受居住权。
当然，也有父母会写孩子名字，婚前全款付了，这样房子是属于孩子的婚前财产。
可搭伙过日子，生活远比电视剧要狗血许多。
那么，卖掉婚前房子，拿着这笔钱夫妻俩婚后再买一套，这房子就成了夫妻共同财产了？
回答这个问题前，先给大家看看 《民法典》 是怎么定义 “夫妻共同财产” 的。
第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
1、工资、奖金、劳务报酬；
2、生产、经营、投资的收益；
3、知识产权的收益；
4、继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
5、其他应当归共同所有的财产。
简单理解，凡是在婚姻经营过程中，花了时间和精力取得的财产，都属于夫妻共同财产。
由此推导出，只要买房过程中做好财产隔离，登记在自己一人名下，且不发生混同，那么房产只是形式发生了变化，性质不变，仍属个人财产。
理想很丰满，现实很骨感。
夫妻生活中，不发生混同、登记在自己名下还能勉强做到，可现实生活中，置换新房更常见的是，还得添加部分房款，甚至双方共同出资买房。
所以说，这题注定无解。
如果夫妻恩爱白首，那么彼此皆大欢喜，但一旦婚姻出现变故，房产必然逃不掉分割命运。
细细想想也挺心酸的。
我们生活在一个充满算计的时代里，就像莎士比亚在著作 《李尔王》 里所说：
爱情里面要是掺杂了和它本身无关的算计，那就不是真正的感情。
小到柴米油盐，大到房子车子，似乎每一个人都在计算，怎样以最小的成本，获取最大的收益。
现在，连枕边人是不是同条心，都要打上一个问号。
二、洗房，不得不防
私心来讲，我们都不愿意见证爱情的破灭，也不想曾经海誓山盟的双方对簿公堂。
但站在父母角度想，老一辈辛辛苦苦攒下的房产，因为孩子的婚姻破裂，房产还得分人一半，这不心痛才怪。
人性这种东西，怎么经受得住考验。
眼下我们能做的，就是最大程度做好自我财产的保护与隔离。
这不冲突，也无关爱情。
规避风险的办法很多，比如 财产公证、婚前协议、家族信托，亦或是利用保险这一工具，提前做好资产隔离，保全自己的权益。
这些办法，网上资料很多，大家没事儿可以多补习一些法商知识。
下面我从 婚前、婚后 两个角说下，如何做好财产保全。
PS：无关男女，无关爱情，只聊财产。
1、步入婚姻之前
整理思路就是尽量转化为夫妻一方的个人财产，因为共同财产可以被分割。
涉及到婚前买房，一方出资、对方不出资的，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的，可以办理房产公证。
在出售旧房后，房款放进独立账户，避免与家庭日常收支的账户混同，购买新房时仍用独立账户付款，保证购买新房的资金来源是个人财产。
还有，如果购买新房需要添加另一方的名字，最好在房产证上明确双方的份额，同时附一份协议明确二人的份额情况。
2、步入婚姻之后
对于有些人来说，可能会觉得婚前做书面协议、财产公证有点伤感情。
比较自然的做法，就是配置保险，既安全又能起到资产隔离的作用，亦能避免个人财产在婚后出现财产混同的情况。
眼下热议比较高的 增额终身寿、年金险可以 是一个比较好的选择。
通过保单架构的合理设计，更改投保人和受益人，来实现对资产的控制权和使用权。
比如父母作为投保人，自己作为被保险人，受益人指定为父母或是自己。
这样，这笔钱就以年金保单的形式，成为了自己的个人资产，归属人明确，离婚时也不会被分割。
而且，保单的现金价值会一直往上涨，相当于给父母存了一笔养老的钱。
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当然，家里有娃的，还可以考虑给孩子买一份教育金，被保人和受益人都是孩子。
即便婚后交的保费，使用的是共同财产，夫妻离婚时，孩子还未成年的情况下，这笔钱会作为夫妻对孩子的赠与，通常也是不参与分割的。
此前我专门写过婚姻财产保全的实操文章，感兴趣的朋友 点这里阅读 >
三、写在最后
婚姻安全，不等于算计。
但这几年喜欢钻空子、玩手段、下套路、走捷径的惨痛教训太多了。
最好的婚姻，不是搭伙过日子，而是两个人带着相似的筹码，共同奔赴。
愿我们，都能拥有未雨绸缪、转危为安的填坑力。
共勉。
最后，如果大家还有其他关于保险方面问题想要咨询，或者想定制个人的保险方案的话，欢迎你 点击下方 预约 1 对 1 咨询，让专业规划师为您答疑解惑。
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