公积金贷款怎么办理?流程和时间详解

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2021-11-19 20:56

公积金贷款怎么办理?流程和时间详解

公积金有各种功能,但是大家最看重的自然是贷款了。在现代买房是一件许多人为之奋斗一生的事情,你在买房时,可以申请公积金贷款,利息会远低于商业贷款。这应该是我们这辈子能借到的,最便宜的贷款了。那么公积金贷款怎么办理?来看看时间要求和具体流程。

一、公积金贷款具体流程

搞懂贷款金额、申请时间后,就可以正式走贷款流程了。

这里以长沙公积金贷款为例,职工申请公积金贷款,从申请到放款,一般有 8 个步骤:

1)借款申请人提供资料

2)管理部前台收件、录入

3)初审、复审、审批

4)签订借款及抵押担保合同

5)担保公司复核

6)受委托银行复核

7)开发商或借款人办理抵押

8)中心放款。

虽然步骤比较多,但办理并不长。

比如说职工申请公积金贷款在 15 个工作日内就可以完成从收件录入到通知面签环节。“初审、复审、审批”三级审批环节严格控制在 3 个工作日内完成。

二、什么时候提出申请?

很多地方对于提出贷款申请的时间点是有要求的,不同的房子申请贷款,时间不太一样。

这里以杭州的规定为例:

1)新房

付完首付,提出公积金贷款申请,如果销售楼盘跟公积金部门已经签订了合作协议,那买房签订合同的时候就可以直接像向行申请公积金贷款。

2)二手房

房产代理中介公司已向公积金中心备案,在签订合同支付首付款后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。

3)拆迁安置房

如果是拆迁回购安置房,需要全部房价款付清后,过户之前提出申请。

安置房在已由拆迁单位办妥权属证明,签订合同、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。

4)公有住房

如果你买的是政府和国企、事业单位建的福利房,如果需要用公积金贷款,需要先经房改部门审批同意,在签订合同,全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请;

5)建造、翻建、大修自住住房的

如果你是回老家建大别墅,想用公积金,首先房子需要文件齐全,住房必须是属于国有土地性质,取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件后,在工程竣工、全部款项付清后 12 个月内提出贷款申请。

有一点需要注意:

职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款。

 
深蓝君
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